Berlin erreicht Ziel von über 400.000 landeseigenen Wohnungen

Verbände ziehen kritische Bilanz

Der Berliner Mieterverein beglückwünschte den Senat zur Erreichung des eigenen Ziels von mehr als 400.000 Wohnungen im landeseigenen Bestand, zog aber gleichwohl eine kritische Bilanz. «Das zentrale Versprechen der Roadmap - bezahlbarer Wohnraum für alle Berliner:innen - konnte beim Neubau nicht eingelöst werden», teilte der Verein mit. 

Von 43.000 Neubauwohnungen seien bis Ende vergangenen Jahres nur 16.500 als Sozialwohnungen errichtet worden. Angesichts von etwa 80.000 Einheiten, die in den vergangenen zehn Jahren aus der Sozialbindung herausgefallen seien, sei das ernüchternd. 

Die Berliner Industrie- und Handelskammer ist zudem der Ansicht, dass sich der hohe Bedarf an Wohnraum in der Hauptstadt nicht allein durch öffentliche Wohnungsunternehmen decken lasse. «Ohne die privaten und genossenschaftlichen Akteure geht es nicht», teilte IHK-Hauptgeschäftsführerin Manja Schreiner mit. «Diese können aber nur bauen, wenn die Rahmenbedingungen stimmen». Dazu gehörten planbare Verfahren, schnellere Genehmigungen oder niedrigere Bau- und Nebenkosten. 

Berliner bleiben deutlich länger in ihren Wohnungen

Ein großes Problem auf dem Wohnungsmarkt nicht nur in Berlin ist der sogenannte Lock-in-Effekt. Viele Mieter bleiben in ihren Wohnungen, auch wenn sie vielleicht nicht mehr genau zu ihren Lebensumständen passt - weil ein Wechsel der Wohnung zu einer höheren Miete führen würde. Sichtbar wird das in der Fluktuation und der Verweildauer in einer Wohnung. 

In den Wohnungen der landeseigenen Unternehmen ist die Verweildauer in den vergangenen 10 Jahren von 18 auf 25 Jahre gestiegen. Die Fluktuation ist auf 4 Prozent gesunken. 

«Sehr wenige Wohnungen werden damit überhaupt in der Vermietung sichtbar. Historisch waren 10 Prozent Fluktuation in der Wohnungswirtschaft normal», sagte Ingo Malter, Sprecher der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften. «Das wären jährlich 160.000 Wohnungen in Berlin. Tatsächlich kommen wir jetzt auf vielleicht 60.000 Wohnungen, die jedes Jahr gezeigt werden.» 

Die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften sind Berlinovo, Degewo, Gesobau, Gewobag, Howoge, Stand und Land sowie WBM.

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